绿色办公楼受欢迎 外国市场需求大

【编译罗粟粟／曼谷报导】据大城研究（Krungsri Research）分析，随著泰国经济复苏，预计2025-2026年办公室租赁业务将增长约3-4%，预计许多公司将采取将传统办公空间与灵活的远程办公或混合办公空间相结合的政策。

 

办公室租赁需求每年平均增长1.0-2.0%，2015-2019年平均增长2.5%，随著经济活动逐步复苏，将支持商业部门就业增长，特别是服务业、消费品公司和共享办公空间业务。

 

包括外国租客的需求（占租客总数的60%），他们需要在曼谷中央商务区（CBD）租赁高质量和现代化的A级和A+级办公楼，即是隆、沙吞、蓬集、无线电路和素坤逸商区。

 

租客通常会考虑搬到便利设施更好的新办公楼，例如有空调、电梯、靠近捷运站，尤其是绿色办公楼（Green office），采用全球标准建造，获得节能环保、卫生或数字系统连接等认证，将使租客能更快地实现公司的环境可持续性目标。同时，受欢迎的还有具备促进健康的设施，例如绿色空间或健身场所。

 

JLL泰国有限公司调查结果显示，泰国96%的办公楼使用者希望其产品和服务100%环保，而ESG（环境、社会与治理）是决定租用办公楼时的首要考虑因素。

 

绿色办公室将是越来越重要的细分市场，因为将吸引需要强化符合ESG标准形象的大型公司和国际公司，尤其是获得全球认证的建筑，例如绿色建筑评估体系（LEED）、健康建筑标准（WELL Building Standard）和优秀高能效设计、绿色建筑认证体系（EDGE）。可以反映出对环境、能源效率和可持续设计的信心。

 

JLL公司的数据还显示，2024年曼谷及周边地区获得环保标准认证的建筑总计340万平方米，比2019年新冠疫情前的170万平方米翻了一倍。

 

预计办公室的租赁供应每年平均增长1.5%-2.0%，在2023年和2024年逐步大量进入市场后，约80%的办公空间将于2025年和2025年建成并投入使用，位于A级和A+级建筑，拥有绿色建筑标准认证。

 

JLL公司指出，与普通办公楼相比，绿色办公楼每年可节省成本占收入的6%，通过高效能和减少废弃物，位于大型混合用途项目中，例如One Bangkok大楼、APEC Tower大楼、Crown 11大楼和Central Park Offices大楼。

 

大量优质建筑进入市场，使得办公楼租赁业务竞争更加激烈，而且会给老旧建筑带来压力，其中超过20年的办公楼占办公室供应的60%以上，这些办公楼必须加速进行现代化，以增加价值，并保持竞争力。同时，随著办公空间的选择增加，租客将有讨价还价的权力，或从业主那里获得更好的条件。

 

因此，办公室租赁业务在短期内需要适应，包括来竞争趋于激烈，由于在2024年至2026年间，计划投资办公楼的数量是过去3年平均水平的1.4倍，加上租赁需求复苏缓慢，导致租金上涨有限，而获得绿色建筑标准等国际认证的办公楼，将越来越受欢迎。

 

除了One Bangkok绿色大楼外，还有暹罗集团的新玩家也进入曼谷市中心的绿色智慧办公大楼市场，例如「Siam Pathumwan house」，价值35亿铢，估计大量外国商人进入泰国将使该大楼升值。与此同时，包括年轻一代在内的泰国商人需要环保型办公楼，因此看到了可以实现收入可持续增长的新领域机会。

 

据Knight Frank Charter泰国有限公司评估，拉玛四商区被视为是另一个有潜力的位置，连接多个重要商区，包括沙吞、伦披尼和素坤逸等曼谷市中心的经济区。而且这里有大型公园和绿地，例如奔乍吉迪公园和是乐园，未来将有天桥和「曼谷超级连接器」项目，将连接绿地，打造成为曼谷新的公共场所，连接起来，使其成为开发多个新办公楼的热门地点。