REIC预测2025年泰国房价将上涨

【编译叶子／曼谷报导】REIC预测，随著房价指数每季上涨，2025年泰国房价将上涨，今年第四季将出现购房正面迹象。

 

国有住宅银行（GH Bank）房地产资讯中心（REIC）报告了2024年第三季曼谷及周边地区目前正在销售的新别墅和新公寓单元的价格指数，发现其呈现根据成本增加的趋势。因此，从2023年开始，该指数值将持续上升。待售新别墅指数值为130.7，较去年同期成长0.7%，待售新公寓指数值为159.2，较去年同期成长2.7%，标准房屋建筑价格指数上涨3.9%。这反映了2025年新别墅和公寓价格上涨的趋势，GH Bank称2024 年剩余时间对购房者来说是一个黄金机会，因为仍有原成本价的房屋可供选择，也有资格享受政府的房地产刺激措施，以降低转让费和抵押贷款费用，包括GH Bank的低利率贷款。

 

房地产资讯中心透过追踪两种新建房屋项目类型的房屋发行价格变化，报告了2024年第三季价格维度的房屋市场状况。REIC发现，正在销售的新别墅的价格指数上涨速度较慢。同时，目前在售的新公寓的价格指数继续上升，这是土地价格和最低劳动力成本包括石油价格等成本上升的结果，因此2023-2024年开售的新住宅项目的价格将根据这些成本上涨。

 

在考虑居住类型时，发现2024年第三季曼谷及其周边地区待售新别墅价格指数为130.7，较去年同期的129.8增长0.7%，是自2022年第四季以来连续8个季度上涨。然而，与2024年第二季相比，房价指数下降了0.7%，这是该指数与上一季相比首次下降，而周边3个府（暖武里府、巴吞他尼府和北榄府）的房价下跌幅度比曼谷大。曼谷的指数为129.4，比去年同期上涨0.5%，比上一季上涨0.1%。同时，周边3个府治（暖武里府、巴吞他尼府和北榄府）的指数为129.2，比去年同期下降0.5%，比上一季下降2.2%，下降的原因是该地区已竣工出售别墅数量减少。研究发现，2024年上半年，泰国约有2万5500套已完工的别墅待售，尤其是售价为201万至500万铢的联排别墅和售价为501万至750万铢的独栋别墅，这些别墅已完工待售的比例最高，导致该类住宅区的售价下降，以吸引买家。

 

2024年第三季曼谷及周边地区待售新公寓价格指数走势为159.2，较去年同期上涨2.7%，较上一季上涨 1.5%。可以看出，待售新公寓价格指数与去年同期相比已连续3个季度上涨，周边2个府治（北榄府和暖武里府）涨幅较大，较去年同期上涨4.6%。按地区划分，曼谷的指数值为161.6，比去年同期增长2.2%，比上一季增长1.8%，而周边两个府（北榄府和暖武里府） 的指数值为148.0，比去年同期成长4.6%，较上一季成长0.1%。

 

由于专案开发成本增加以及部分地区对公寓的需求增加，待售新公寓价格指数持续上涨，导致部分地点价格大幅上涨，曼谷新建公寓价格与去年同期相比涨幅最高的地区是：汇权（Huai Khwang）-乍都节（Chatuchak）-铃丹（Din Daeng）区，大部分公寓价格在301-500万铢之间，周边两个府治（北榄府和暖武里府）新建公寓价格与去年同期相比涨幅最高的地区是：北榄直辖市-Phra Pradaeng-Phra Samut Chedi区，大部分调整后的公寓价格在201-300万铢之间。

 

不过，REIC实地调查发现，2024年上半年，有22,557套已竣工的公寓待售，售价在201万至300万铢之间的公寓待售已竣工单位数量最多，导致该类别的公寓市场竞争激烈，以吸引买家。

 

此外，从2024年第三季的房屋建筑价格指数监测结果来看，该指数为139.4，其中设计和施工工程及系统工程比去年同期增长3.9%，比2024年第二季度增长0.2%。整体建筑材料类别较去年同期成长3.9%，较2024年第二季成长0.2%，而劳动成本比2023年同期成长5.1%，这是影响今后房价上涨的重要因素。

 

因此，从REIC房价指数报告中可以得出，别墅和公寓的价格趋于持续上涨。因此，那些想要购买别墅或是公寓的人，应该在2024年最后一个季度决定购买，因为这以原价水平购房的最佳时机。同时，那些决定在今年内购买房屋的人也将有权享受政府的房地产刺激措施，即对于评估价值不超过700万铢、每份合约抵押贷款金额不超过700万铢的住宅区买家，将转让费和抵押贷款费降低至0.01%。此外，想要购买房屋的人也有机会选择使用GH银行的低利率房屋贷款产品，以支持所有客户群的需求。