降息无助房地产购买力 新开项目估负增

【编译黄圣／曼谷报导】根据房地产研发公司L.W.S. Wisdom and Solutions Company Limited的预测，由于购买力萎缩，今年曼谷及周边地区新开盘住宅市场将负增10-40%，即使利率已经降低0.25%；与此同时，过户金额将负增3-5%。

L.P.N集团旗下公司L.W.S. Wisdom and Solutions Company Limited（房地产研发公司）董事总经理巴攀萨表示，今年曼谷及周边地区新房屋推出的趋势将会有所减少，无论是单位数量还是价值；预计与去年相比，推出的单位数量将减少约20-40%，而价值将减少约10-30%。

由于购买力放缓，预计今年推出的单位数量将为5.9-7.9万个单位，价值约为3800-4890亿铢，尽管经济可能在今年最后一个季度有所复苏，利率也有可能还会下降。在今年10月，货币政策委员会决定将政策利率从2.50%下调至2.25%。

「对于房地产行业来说，最大的问题是金融机构在审批房屋贷款（Mortgage Loan）方面非常严格，导致贷款拒绝率高达70%，尤其是对于价格不超过300万铢的住房；再加上金融机构在考虑项目贷款方面非常严格（Project Finance），规定当销售额达到30-50%时，才会批准项目贷款，导致房地产企业不得不推迟启动新项目；许多项目已经启动，但被迫推迟或取消。同时，系统中的剩余库存仍足以满足销售需求，使得许多房地产开发商推迟在今年剩余时间启动新项目的计划。」巴攀萨表示。

从这个趋势来看，导致今年前9个月（1-9月）曼谷及周边地区累计推出的新住宅项目数量出现减少，一共推出251个项目，共计4万1453个单位，价值2747.67亿铢；与去年同期相比，分别下降19%、39% 和19%；当时共推出310个项目，总计6万7772个单位，总价值3386.55亿铢；发售当天的销售率为所有发售单位的15%，较去年同期的17%有所下降。

除了项目有减少的趋势外，预计今年住房所有权过户价值可能会与去年相似，约为1.05兆铢，或因金融机构审批贷款严格而较去年下降约3-5%，而且在今年最后一个季度还没有出台刺激房地产行业的相关措施；今年上半年住宅所有权过户总额为4521.36亿铢，较去年同期下降5.7%。