曼谷及周边房产销量续暴跌 警惕10个危险区

【编译繁华田／曼谷报导】国有住宅银行房地产资讯中心（REIC）代理主任威猜透露，2024年第二季度，曼谷及周边5个府治的住宅市场（包括屋苑和公寓）销售持续第一季的放缓趋势，新楼盘销售量下降8.4%，其中公寓销售下降3.4%，而屋苑销售则下降11.5%。因此，市场上待售单位数量持续增加，已经连续5个季度保持高位，目前共有21万4590个单位待售，增加12.6%，总价值超过1.26兆铢，增长33.3%，其中公寓有8万4556个单位待售，增加14.5%，价值3795亿4400万铢，增加27.6%；屋苑有13万0034个单位，增加11.4%，价值8867亿1500万铢，增加35.9%。

 

根据调查，售价超过1000万铢的独栋住宅和双拚住宅的销售有所增长，尽管新的销售单位不多，但其销售价值显著上升。然而，待售单位的数量和价值分别增加了78.1%和82.1%。尽管如此，仍须注意所有类型和价格水准的库存情况，特别是待售单位减少缓慢且消化率较低的区域。

 

威猜表示，预计2024年全年将有8万5195个新单位上市，总价值为5283亿9600万铢，数量和价值都比2023年有所下降。其中屋苑4万2109个单位，价值3571亿0800万铢；公寓4万3086个单位，价值1712亿8800万铢。预计新的可售住宅单位将达到7万7746个，增长3.8%，总价值3909亿0900万铢，减少0.05%。具体来说，屋苑预计有4万3046个单位，价值2642亿8400万铢；公寓3万4701个单位，价值1266亿2500万铢。整体待售住宅预计将达到21万7343个单位，价值超过1.23兆铢，包括屋苑12万5310个单位，价值8322亿3000万铢，公寓9万2032个单位，价值4056亿0500万铢。预计整体消化率仍将维持在2.2%，为自2018年以来的最低水准。

 

威猜表示，期望政府措施能促进2024年新销售量增长3.8%，这项预测基于政策利率下调的假设；如果没有利率调整，市场可能无法实现增长，或增长不足1%。在公寓市场中，供应量没有减少，但销售量已连续六季下降，特别是低于300万铢的价格区间，市场讯号不佳，贷款被拒绝的比例较高，许多人面临债务负担和财务状况不佳。

 

在2024年第二季度，销售新屋苑单位数量最多的5个地段如下：

1、挽披-挽波-挽绍通：销售2037个单位，价值152亿9300万铢；

2、北榄市-帕巴丹-帕萨目杰迪：销售1267个单位，价值53亿6100万铢；

3、挽艾-挽波通-挽贵-赛诺：销售1070个单位，价值59亿7900万铢；

4、兰鲁卡-探亚武里：销售711个单位，价值31亿0300万铢；

5、巴吞他尼市-叻伦缴-三阔：销售675个单位，价值29亿0300万铢。

 

同时以下地段因待售单位数量较多而须谨慎购买，尽管某些地段的销售和消化率表现良好：

1、挽艾-挽波通-挽贵-赛诺：待售2万0686个单位，价值1143亿7600万铢；

2、兰鲁卡-探亚武里：待售1万5551个单位，价值911亿8400万铢；

3、空銮：待售1万4457个单位，价值576亿5000万铢；

4、挽披-挽波-挽绍通：待售1万2181个单位，价值815亿3100万铢；

5、巴吞他尼市-叻伦缴-三阔：待售1万1367个单位，价值537亿0500万铢。

 

在公寓市场中，销售新单位数量最多的5个地段如下：

1、汇权-乍都节-铃丹：销售1441个单位，价值62亿1100万铢；

2、暖武里市-巴革：销售572个单位，价值15亿5100万铢；

3、空銮：销售523个单位，价值11亿5900万铢；

4、帕卡农-挽纳-萱銮-巴卫：销售477个单位，价值12亿7000万铢；

5、吞武里-空汕-挽谷莲-挽谷艾-挽叻：销售420个单位，价值17亿0800万铢。

 

目前公寓市场待售单位数量高达8万4556个，增加14.5%，总价值3795亿4400万铢，增加27.6%。以下区域由于待售单位数量较多须特别关注，尽管某些地区的销售和消化率表现良好：

1、汇权-乍都节-铃丹：待售9846个单位，价值399亿8800万铢；

2、吞武里-空汕-挽谷莲-挽谷艾-挽帕：待售9314个单位，价值298亿0900万铢；

3、帕卡农-挽纳-萱銮-巴卫：待售8280个单位，价值273亿9100万铢；

4、暖武里市-巴革：待售6580个单位，价值178亿8700万铢；

5、叻抛-汪通廊-挽甲必：待售5197个单位，价值169亿6500万铢。