中国电动车企业涌入罗勇 地价持续飙升

【编译黄圣／曼谷报导】中国电动车企业争相涌入罗勇，推动地价上涨22.9%，最热门地段当属「班昌县」地区，房价上涨52.5%，有助于满足住宅项目开发需求，以支持在工业区工作的人员和旅游业的发展。

 

国有住宅银行检查员兼房地产资讯中心代理主任威猜透露，今年第2季度东部经济走廊（EEC）地区开发前空置土地价格指数值为281.5点，较去年同期上涨了8.3%，较上季增长 5.9%；这表明开发前空置土地价格涨幅持续加大；但与2015-2019年新冠疫情爆发前的5年平均成长率相比，仍处于放缓的趋势；与去年同期相比，每季平均成长率为14%。

 

开发前空置土地价格以「缓慢」的速度上涨，可能是由于经济和国内投资复苏缓慢、土地开发房地产项目的需求放缓所致。此外，还与LTV措施、家庭债务占比高达GDP的90%、政策利率稳定在2.50%的高位、人们的购房能力下降等；这些因素导致房地产行业近期出现「放缓」，可能会导致企业购买土地进行累积的意愿有所下降。

 

这是因为企业必须缴纳土地和建筑税，这就带来了土地所有权成本问题。因此，这是东部经济走廊地区土地需求整体放缓的另一个原因。此外，大部分地区仍为农业用地，不适合开发为住宅项目；而另一个区域则被开发成工业区。

 

今年第2季度，东部经济走廊地区开发前空置土地价格指数呈现上涨趋势，罗勇府空置土地价格指数值为230.8点，与去年同期相比最高变动率达22.9%，较上一季增长了31.6 %。

 

这是因为有大量来自中国的资本前来购买土地，在罗勇府的工业区建造与电动车产业相关的工厂，例如：电池和充电器工厂，还有电动车制造商，如比亚迪、长安等中国品牌巨头纷纷前来罗勇工业园区投资，尤其是Pluak Daeng Phatthana工业区所在地；使得土地价格与2015年基准年相比上涨了约2.3倍，投资者更倾向在罗勇府投资，已超过春武里府；这是因为罗勇府的土地价格仍比春武里府低约30-40%。

 

春武里府土地价格指数值为332.0点，与去年同期（YoY）相比，变化率上升了5.0%，但与上一季（QoQ）相比，变化率下降了2.5.%；北柳府的指数值为203.5点，变动率比去年同期下降2.7%，但较上一季上升12.7%。

 

今年第2季度，与去年同期（YoY）相比，地价涨幅最高的前5个地点如下：

排在第1位的是罗勇班昌县地区，土地价格变动率较高，达到52.5%，因为拥有东部铁路运输系统、乌达抛机场等基础设施；而且这个位置适合开发成住宅项目。因此，当地企业和来自曼谷的企业有兴趣购买该地区的土地，将其开发为住房项目，以支持在工业区工作的人口和旅游业。

 

排在第2位的是罗勇阁良县地区，土地价格变动率高达34.5%，这是企业家有兴趣购买土地开发房地产项目的另一个领域。

 

第3位是北柳府挽巴功县区地区，土地价格变化率增加了31%，当地和曼谷企业均有兴趣扩张，以开发更多待售住宅项目的地区，因为它是与北榄府相连的地区；这与今年第2季EEC地区住宅项目调查数据一致，发现该地区是开发住宅专案的热门地区之一。对东部经济走廊3个府治房屋市场的调查数据显示，该地区待售房屋数量位居第2，增幅达184.8%，仅次于北柳府直辖县地区。

 

第4名是春武里梭桃邑县地区，土地价格变动率较高，达到26.8%。

 

第5名是罗勇府尼空帕塔纳县，土地价格变动率为17.3%。

 

上述5个排名的地价情况变化都反映了一点，即为工业区土地，而旅游区则是导致该地区地价上涨的正面因素；将土地开发成各个工业区，有助于创造工作来源和更多的就业机会，支持房地产企业开发住房项目的决定，以容纳前往东部经济走廊地区工作的国内外人士。

 

值得注意的是，所有5个排名都从土地利用计划的变化中获得了额外的好处，这使得该地区土地的可用性更高，使得土地价格相应上涨。

 

原文地址：http://www.udnbkk.com/article-368754-1.html