经济充满挑战 泰国人仍想买房

【编译繁华田／曼谷报导】尽管政府通过相关机构扩大经济刺激措施，但仍不足以快速恢复消费者信心。根据泰国商会大学经济与商业预测中心的调查，2024年8月的消费者信心指数连续第6个月下降，达到了2023年8月以来的最低点。

 

消费者对泰国经济持续放缓和复苏缓慢感到担忧，这对多个行业的增长产生了持续影响，包括房地产市场的低迷。

 

根据DDproperty的最新调查，泰国消费者对房地产市场的信心仍需密切关注。房地产信心指数稳定在48%，而对房屋市场的满意度则维持在63%。这反映出2024年4月推出的房地产经济刺激措施未能如预期启动房地产市场。然而，消费者的住房购买能力已上升至61%（相比之前的59%），显示消费者在财务规划方面更加谨慎。

 

经过长时间的经济挑战，目前需要购房的人们学会了调整支出计划，并在成为房主之前更加重视财务纪律。

 

同时，货币政策委员会持续维持利率不变，这也对购屋者的财务流动性造成了影响。

 

大多数消费者认为目前房屋贷款利率处于高水准（49%）和非常高（28%），只有16%的人认为利率合理。此外，认为政府在帮助消费者购屋方面努力充分的比例也维持在13%。这反映出今年推出的房地产刺激措施可能尚未能有效减轻购屋者的负担。

 

根据DDproperty最新的消费者情绪调查，50%的受访者计划在未来一年内购房，较上次调查的44%有所增加。这显示出积极的信号，消费者仍希望在2027年12月31日减免转让登记费和抵押登记费的措施结束之前，尽快购房或购买公寓。

 

同时，选择租赁住宅的比例下降至10%（之前为14%），有7%的消费者计划继承父母的住宅并继续偿还，另外32%的人目前没有购房或租房的计划。

 

「想要私密空间」是推动购屋的主要因素。在希望购屋的消费者中，近一半（47%）表示购买是因为需要更多的私密空间，其次是为了在家庭扩张时增加父母或孩子的生活空间（31%）。

 

这两个主要原因显示出购屋主要是为了满足居住者的需求，其次是作为投资，比例接近30%，因为房地产投资被视为回报率较高且市场需求持续的投资选择。

 

在财务准备方面，大多数计划购屋的人更重视财务规划，约三分之一（33%）的人表示已经有足够的储蓄购买自己的住宅。

 

几乎一半（48%）的人表示已存够一半的购屋款，反映出在经济放缓时期，购屋者在购买前做好准备，努力建立财务稳定。只有18%的人尚未开始存钱。

 

 

「存款与房价背道而驰」使人们选择租赁。消费者选择租赁住宅而非购买的主要原因是经济因素，超过一半（56%）表示存款不足以购买房产。

 

同时，房价过高使近四分之一（37%）的人选择继续储蓄，36%的人则认为目前没有购买住宅的必要或紧迫性。这反映出租户大多数仍对经济不确定性的流动性管理感到担忧，因此透过避免购屋来降低风险，转而选择租房，这样在财务上负担更小。

 

如今，新一代人的住房观念发生了变化，符合「租赁世代」的趋势，这种生活方式既满足了生活需求，又不在长期内造成购房的财务负担，且在未来需要搬迁时更具灵活性。

 

近四成（39%）的租户表示计划在租住两年后再购房，29%的人对还要租多久感到不确定，因为他们需要重新考虑其他准备因素，而5%的人则打算终身租住。

 

目前，最受租户关注的租金水准为不超过5000铢/月，占46%，反映出寻找价格合理的租赁住宅的趋势。其次是5001至1万铢/月和1万0001至1万5000铢/月（分别占32%和9%）。

原文地址：http://www.udnbkk.com/article-368831-1.html