今明年仓库租赁需求将持续增长

【编译罗粟粟／曼谷报导】商业部贸易政策与战略办事处报告指出，对于2024年上半年亚洲-太平洋地区的物流活动场地租金的情况，经过对主要经济城市的调查，包括新加坡、越南南部经济特区、墨尔本、布里斯班、雅加达、台北、曼谷、吉隆坡、奥克兰、悉尼、香港、北京和上海，发现这些城市的仓库租金有所上涨，与2023年相比平均上涨2.4%。但是，相比于2023年较前一年上涨62%来说，2024年的租金下降很大。

 

亚太地区仓库租金下降，主要是由于中国的商业活动减少，导致北京和上海的仓库租金持续下降，这些市场的仓库空置率上升超过20%，导致中国的资产所有者不得不降低租金，并提供短期租约以吸引租客。

 

此外，由于今年将有大量新仓库建成并投入使用，中国的仓库租金情况可能会进一步下降，不同于东南亚其他地区市场的仓库租金保持稳定或上升，例如曼谷的仓库租金比较稳定。

 

新加坡的仓库费用是亚太地区最高的，自2024年初以来连续6个月上涨，由于制造商、进出口商仍保持信心，并认为新加坡经济有望继续增长。全球经济环境充满挑战，分化程度更高，但租赁仓库的需求仍居高不下。

 

与此同时，新加坡的一些企业正在考虑购买仓库而不是租赁，以应对日益上涨的租金，并保持长期稳定。

 

对于泰国的仓库业务趋势，仓库业务在推动物流业务方面发挥著重要作用，包括用于储存原材料、零件的仓库，而且仓库也是装货、换货、退货的地点。所以仓库业务在支持从生产、销售和运输的业务运营方面发挥著重要作用。

 

来自商业部商业发展厅（DBD）的数据显示，截至8月，泰国仍在经营的仓库业务法人数量累计924人，包括仓库业务和其他货物管理业务，例如仓储服务、液体和气体储存，包括外国货物中转、免税区和自由贸易区免税区。其中经营保税仓库的法人669人，泰国籍法人占76.13%，外籍法人占23.87%。

 

分为冷藏和冷冻产品仓库相关业务共有215名法人，其中泰国籍法人约占90.43%，外籍法人约占9.57%。谷物仓储和仓库业务共有40名法人，全部为泰国籍法人。

 

Krungsri研究数据显示，2024年至2025年，预计泰国的仓库租赁需求将持续增长，具体如下:

1、普通仓库，随著经济复苏，预计租赁需求年均增长56%，而且仓库业务受益于旅游业，预测2025年泰国将迎来4200万名游客。

另一方面，还受到工业化投资和项目开发的支持，特别是在东部经济走廊（EEC），企业倾向于扩大对客户定制的现成仓库和可随时准备发货仓库的投资，旨在扩大国内和周边地区的客户群。

 

2、冷藏或冷冻产品仓库，由于食品批发和出口的需求，租赁服务的需求不断增加，例如东部水果走廊项目的冷藏产品仓库，机场的农产品配送中心和仓库。

 

3、谷物仓库对服务的需求会随著农业产量和气候变化而波动，例如厄尔尼诺现象导致产量下降，尤其是在2024年至2025年期间。

 

无论如何，在收购产品用于积累出口库存的竞争激烈时期，可能会使得谷物仓库的服务需求上升。建议业者通过应用技术、管理成本以及适应可持续性。包括：1、将仓库改造为现代化的自动化仓库，以提高空间管理效率，并利用技术管理系统，例如货物装卸、运输等，以有效管理成本和提高运营效率；2、开发环保型业务，例如使用太阳能发电，符合企业可持续发展方针（ESG），提升竞争力，并顺应全球市场客户需求的趋势。

 

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