南部4府房地产市场强劲 普吉领先

【编译罗粟粟／曼谷报导】国有住宅银行监察员兼房地产资讯中心（REIC）代理主任威猜博士透露，2024年上半年，南部4个府治（普吉、宋卡、素叻他尼和洛坤府）的住房市场情况，发现总供应量2万2484套，价值1482亿7600万铢，与去年同期相比，分别增长25.8%和92.8%。

 

其中公寓项目1万2104套，价值989亿1800万铢；住宅项目1万380套，价值493亿5800万铢。

 

其中新开盘住房6191套，价值525亿6000万铢，与去年同期相比，分别增长53.4%和277.7%。其中公寓项目5149套，价值459亿5700万铢；住宅项目1042套，价值66亿200万铢。

 

同时，新售住房数量6943套，价值508亿700万铢，与去年同期相比，分别增长132.5%和327.1%。其中公寓项目4990套，价值415亿9800万铢；住宅项目1953套，价值92亿900万铢，房地产吸收率为5.1%。

 

因此，目前剩余待售住宅1万5541套，增长4.4%，价值974亿6900万铢，增长49.9%。其中公寓项目7114套，价值573亿2000万铢；住宅项目8427套，价值401亿4900万铢。

 

普吉府仍然是所有方面最大的市场，住房总供应量1万3218套，增长75.5%，价值1084亿1900万铢，增长194.4%。其中住宅项目2674套，价值138亿3700万铢；公寓项目1万544套，价值945亿8200万铢。

 

新开盘住房4791套，增长190.5%，价值463亿6700万铢，增长829.8%，为该地区新开盘住房最多。其中住宅项目473套，价值23亿6200万铢；公寓项目4318套，价值440亿400万铢。

 

普吉府新售住房5253套，增长75.7%，价值439亿700万铢，增长86.4%，月均吸收率为6.6%。

 

REIC预测，2024年普吉府将有8600套新开盘住房，价值608亿9800万铢；新售住房1万1605套，价值684亿400万铢；剩余待售住房5500套，价值403亿4300万铢。

 

紧随其后的是宋卡府，住房总供应量4923套，价值189亿8400万铢，分别下降10.7%和12.5%。其中住宅项目3653套，价值159亿3100万铢；公寓项目1270套，价值30亿5200万铢。

 

新开盘住房入市量898套，下降52%，价值21亿9000万铢，下降68.4%。

 

新售住房934套，增长39.8%，价值32亿8800万铢，增长26.1%，月均吸收率为3.2%。

 

预计2024年宋卡府将有2740套新开盘住房，价值100亿8000万铢；新售住房2339套，价值81亿1400万铢；剩余待售住房4539套，价值187亿8600万铢。

 

素叻他尼府住房总供应量2987套，下降8.9%，价值126亿7900万铢，增长4.6%，其中住宅项目2697套，价值113亿9600万铢；公寓项目290套，价值12亿8300万铢。

 

新开盘住房入市量346套，下降19.9%，价值25亿2800万铢，增长60.7%；新售住房496套，增长8.1%，价值23亿1700万铢，增长53%，月均吸收率为2.8%。

 

预计2024年素叻他尼府将有新开盘住房1072套，价值44亿6500万铢；新售住房1266套，价值48亿1300万铢；剩余待售住房2586套，价值97亿7800万铢。

 

洛坤府住房总供应量1356套，下降12.2%，价值81亿9400万铢，仅住宅项目就增长30.5%。其中新开盘住房入市量156套，增长79.3%，价值14亿7400万铢，增长243.6%；新售住房260套，增长39%，价值12亿9400万铢，增长85.7%，月均吸收率为3.2%。

 

预计2024年洛坤府将有新开盘住房283套，价值30亿7600万铢；新售住房517套，价值20亿1700万铢；剩余待售住房1036套，价值56亿5700万铢。

 

无论如何，REIC预测，2024年南部房地产市场总共将有1万2695套新开盘住房，价值785亿1900万铢，尤其是普吉府，预计新开盘住宅8600套，价值608亿9800万铢。全年新售住房1万5727套，价值833亿8400万铢。

 

威猜博士补充说，南部住房市场在旅游业受益的府治发展较好，例如普吉府，在各方面都出现了复苏，无论是新开盘住房，还是销量方面，除了新售住房回归到平衡状态，在部分地区，住房销量高于新开盘数量，尤其是公寓销量。

 

在别墅类住房中，尽管新开盘数量增加，但销量仍处于良好水平。然而，别墅类仍需谨慎补充新供应量，因为仍有大量别墅待售。

 

至于其他府治，例如宋卡府的销售情况也有所改善，预计得益于政府措施和旅游业的复苏，但受旅游业的利好效果仍小于普吉府。若旅游业深入当地并得到大力支持，宋卡府的住房市场将实现可持续增长。

 

素叻他尼和洛坤府房地产市场，虽然没有明显增长，但市场仍处于逐步恢复和改善的状态。

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