外资蜂拥而至 工业区地价飙涨30%

【编译叶子／曼谷报导】2024年前6个月，泰国投资促进委员会（BOI）的投资申请数量达到1412个项目，总额为4583亿5900万铢，增长35%，尤其是电子电器、汽车及零部件、农业和食品加工等目标产业，这是泰国在投资者眼中吸引力的重要体现。

 

而来自国外科技巨头的投资，尤其是谷歌选择WHA工业区，进一步说明了东部经济走廊（EEC）等地区投资热潮愈演愈烈，导致泰国的大型工业区企业疯狂寻找土地以满足外国需求，尤其是「中国」的投资额已扩大到第一。

 

「地不够卖」是导致「地价」大幅上涨的重要因素

 

2024年3月，泰国房地产业务集团安美德集团公共有限公司（AMATA）首席工程官兼首席执行管威瓦特博士此前曾反映，该公司开发的1万5000莱的泰中工业区已经「售罄」，并计划再扩大2000莱的面积，以容纳中国投资者，尤其是汽车零件产业。

 

 最近，AMATA代理首席行销长奥萨木透露，2024年下半年工业区土地销售方向可能会增加，因为投资者仍在持续保留泰国和越南的土地，用于搬迁生产基地和扩建工厂。

 

因此，相信土地转让的收入将会增加，从过去三季度的情况可以看出土地转让不断增加，目前等待确认的转账或积压收入金额为169亿3900万铢，预计2024 年将逐步确认约50%的收入，2025 年再确认50%。

 

伟华（WHA）提高土地价格

 

伟华集团公共有限公司（WHA）执行委员会主席兼集团首席执行官乍里蓬透露，伟华已与谷歌在春武里府WHA工业区签署土地购买合同，以建设首个数据中心。此次签约包括WHA将2024年的目标提高到2500莱的新目标，预计土地销售合约价值将比上一年增长18%。

 

目前，WHA在泰国拥有12个工业区，在越南拥有1个工业区，未来4年计划开发6个新的工业区项目，其中4个为新开发项目，2个为现有项目的扩建，泰国有近1万莱土地等待开发。关于土地价格，乍里蓬表示土地价格已经上调，2023年上涨2次，2024年上涨1次，平均涨幅超过20%。

 

品通（Pinthong ）收购更多土地

 

品通工业园区有限公司（Pinthong）执行董事素金表示，工业区土地价格自2023 年以来上涨了30%，市场上空置土地的价格上涨了约500 万铢/莱，一些地区的价格为700- 800 万铢/莱或高达1200 万铢/莱。主要因素源自于目前外国投资者，尤其是来自中国大陆及台湾的投资者对在泰国投资表现出了极大的兴趣。他们反映，从长远来看，泰国在生命和财产方面都具有「安全无忧」的优势。

 

除了政府提供的福利外，各种形式的清洁能源和交通系统是决定投资地点的另一个因素。靠近廉差邦港、乌达抛机场、素汪纳普机场，使得「春武里府是拉差镇」成为东盟最佳位置，即私人土地开发商的观点。这些地区应该还有很多土地剩余，品通需要在地价上涨的趋势迅速买下最好的土地，开发聚集最大的面积，不少于1500莱的面积是合适的且值得投资的。

 

2024年下半年，热闹的不仅是旅游市场，投资带来的资金也将是巨大的，泰国投资委员会此前宣布，投资促进申请数量不会低于8000亿铢，因为泰国在各方面仍然有优势。尽管与越南相比在福利方面处于劣势，但选择泰国将有权终身拥有工业园区的土地，并能够买卖它，而越南还不能完全提供这项权利。这项优势让投资人很容易做出决策，此外泰国还具有在国际金融体系中比竞争对手更灵活的优势。

 

投资的最后冲刺阶段很热闹

 

泰国工业区管理局局长兼泰国工业区管理局（IEAT）代理局长素湄承认，中美贸易战等重要因素促使投资者将生产基地转移到包括泰国在内的东盟国家。光是IEAT的土地在2024财年的9个月内，销售额就飙升至5000莱，高于去年同期的4943莱。在财年结束前3个月，预计销售额将达到7000莱，高于去年同期的5693莱。

 

公共设施齐全是泰国的关键优势之一，私人工业地产开发商纷纷购买东部经济走廊 (EEC) 黄金地段的土地，尤其是廉差邦港附近的土地。然而，尽管泰国在地理位置上具有优势，但投资者的问题仍然带来了新的挑战，他们希望获得具有足够「水资源管理」和「清洁能源」来支持生产的土地。因此，「工业地产开发商」的责任不仅在于准备土地，还在于超越公共设施准备方面的不足，以满足 S 型曲线行业投资者的需求，包括数据中心和电动汽车（EV）等高科技行业。

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