央行降息 有助振兴房地产业

【编译罗粟粟／曼谷报导】近日，泰国中央银行货币政策委员会以5：2投票通过下调政策利率0.25%的决议，从年利率2.50%下降至2.25%，立即生效，旨在减轻民众的债务负担。这与时任国有住宅银行监察员兼房地产信息中心（REIC）代理主任威猜博士之前的预测一致，他曾于9月表示，今年年底或本月16日，货币政策委员会将跟随美国中央银行（美联储）降息0.25%，这有助于刺激年底的经济，为房地产和金融机构创造收入。

 

当时，威猜博士称，「我个人认为，到今年年底应该能看到降息0.25%，因为通货膨胀正在下降，而且认为泰国央行会降息，因为进入最后一个弯道，帮助中小企业和金融机构降低成本。即使只降低一点点利息，也可以让人有信心购物，如果经济不好，人们则会继续存钱，因为股市现在恢复良好。」

 

最近，威猜博士以独立学者的身份指出，货币政策委员会于本月16日将政策利率下调0.25%，是源于多重因素，包括北部的洪水灾害和受成本影响的中小企业，如果不降低利率的话，将导致这些企业资金流动性不足，难以继续经营，加上民间和政界呼吁央行降息的声音高涨。

 

无论如何，此次降息视为刺激国家经济的良好催化剂，特别是房地产企业，举行促销活动，延续政府采取的刺激房地产措施，包括在年底降低700万铢以下住宅的转让手续费和抵押手续费。认为政府将抓住这一时机，持续推出一系列刺激经济的措施，将为正在复苏的房地产市场注入强心剂。

 

同时，还有助于减轻民众的房贷负担，他们背负的利息将减少，不过如果想要让更多购买力进入市场，央行应该从现在开始推行短期LTV放宽措施，大约6个月，让金融机构可以为第二套住房发放贷款100%，将有助于今年第四季度至明年初期间消化大量住房库存。

 

住宅业务协会名誉会长阿提表示，利息是关键，如果利息下降，将减轻民众的生活负担，尤其是房贷，并且有助于降低企业成本，延续政府刺激房地产的措施。同时，如果LTV暂时放宽，将能增加更多的购买力。

 

泰国公寓协会会长巴瑟表示，货币政策委员会降息，对宏观经济来说是一个好兆头，有助于刺激购买力，减轻需要发行债券者的负担。同时希望央行审查LTV政策，取消临时一年期，以配合推动房地产的财政政策，对整体经济产生影响。

 

巴瑟称，「降息0.25%，将使需求增长2%，开发商可减少3%的负担，并将使房价下降0.7%。另外，还将对债务偿还和房地产市场供应链流通产生影响，支撑今年的房地产市场，当利率下降时，泰铢将贬值，导致外国汇款增加，而泰国客户购买力增加。」

 

泰国房地产协会会长蓬尼表示，降低政策利率是好事，但可能来得太迟，因为过去房地产长期受到多方面冲击，已经伤痕累累。

 

但是降息总比不降息好，最受益的群体是正背负房贷的群体，将减少10%的支出，例如100万铢每期需还7000铢的房贷将减少至6300铢。

 

然而，如果银行已经以较低利率发放贷款，并且是固定利率，那么它可能不会使银行再度下调利率，这取决于商业银行何时宣布下调利率，因为政策利率只是建议性利率，商业银行不会立即下调，如果下调，也可能只下调0.1%，而且银行也需要持续盈利。

 

对于新客户群体来说，他们会面临金融机构不发放贷款的问题，特别是商业银行，但会帮助那些收入达标的群体可以贷款更多，例如原来可贷款300万铢，降低利率0.25%后，可以贷款330万铢。

 

Property DNA公司董事总经理素拉切则表示，货币政策委员会降息0.25%，虽然在房贷方面减轻负担不多，但总比什么都不做好。这将为价值100万铢的房子减少2500铢的房贷利率，但这还需要看商业银行宣布降息的幅度有多大，以及何时降息，通常不会立即降息，而现在最大的问题是信贷紧缩。至于私营部门提出采取LTV措施，这是一件好事，但相信对于央行来说是一件难事。

 

最近，财政部准备出台「购买-装修-建造住房」贷款措施，总额度达550亿铢，包含其中5年特别利息贷款，贷款额度不超过300万铢，用于购买土地和建筑物或公寓、建造房屋或生活设施，贷款额度为500亿铢。用于装修住房的贷款3年特别利息，贷款额度不超过10万铢，用于住房或与相关的生活设施额外贷款，贷款额度为50亿铢。

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