【编译黄圣／曼谷报导】KNIGHT
FRANK CHARTERED (THAILAND) CO., LTD.执行董事兼经纪业务主管Marcus
Burtenshaw表示，在今年经济复苏的推动下，上半年整体物流仓储市场出现高成长趋势，总供应量较上年同期增长了8.9%，反映企业对这一行业的强烈信心，尤其是在曼谷及周边地区（BMR）和东海岸地区，入仓率为85%；由于净吸收量高达45万8224平方米，所以带来强劲的需求。
这是电子商务、电动车（EV）和电子产业发展带来的结果，在推动需求方面发挥著重要的作用，尤其是电子商务持续强劲成长；同时得到Last-Mile交付需求的推动，汽车产业对仓库空间的需求也在不断增加，这是因为符合全球永续发展原则的电动车生产和基础设施在不断扩张。
同时，航空运输年增长率为15.9%，电子和医疗设备等高价值产业也在持续成长；陆路运输在物流业中扮演著重要角色，主要得益于中国和马来西亚的跨境贸易；铁路运输则是越来越受欢迎的替代方案，年增长率为51.3%，显示了未来的货运发展潜力，尤其是在东部经济走廊地区（EEC）。
从未来供应层面来看，尤其是东海岸地区，人们对该行业的成长潜力持续充满信心，但营运商正在密切关注市场吸收率，以避免出现闲置期，租金率稳定在158铢/平方米，其中BMR的优质物业租金最高，为230铢/平方米；今年下半年，物流房地产市场预计将保持激烈竞争，电子商务、汽车和电子等行业的需求仍将持续成长，仓库自动化和灵活解决方案也将兴起。
目前，组装式仓库总供应量年增8.9%，今年第一季达到627万平方米，因为得到众多项目的支持，主要集中在春武里、北榄及巴吞他尼府及现有工业区的扩建。
曼谷及周边地区仍占最大市场份额，较上年前增长了9.9%，达到280万平方米，占仓库供应总量的45%；其中北榄府占41%，强化了中心地位的重要性；东海岸以240万平方米的份额位居第2，占仓库供应总量的38%。
春武里府仍然是东部经济走廊的领导者，份额为26%，其次是北柳府（占9%）和罗勇府（占3%）；中部地区占总市场份额的16%；中部地区净可出租面积约为100万平方米，供应量较上年同期增长5.7%；大城府占中部地区11%的份额，其次是巴吞他尼府，占4%，这些数字反映出市场的持续扩张。
未来租赁空间供应总量为23.9万平方米，其中今年下半年供应11.5万平方米，明年起供应12.4万平方米，反映出租赁空间的持续扩张；未来59%的供应将位于东海岸地区，曼谷及周边地区占41%，这反映了未来发展的主要策略点，因为取决于地理位置和成本优势。
从今年上半年的需求来看，仓储市场的供应和占用空间均出现强劲增长的趋势，供应量超过627万平方米，入仓面积增加至533万平方米，反映出整个市场的强劲需求；但入仓率小幅下降至85%，低于去年同期水平，由于新供应的涌入，特别是电动车产业和相关基础设施正在快速成长；相较之下，服装、化学品和建筑材料产业的需求却出现下降。
来自中国、荷兰、南韩、日本和香港的投资者表达了对泰国物流仓储市场产业的坚定信心；除了资金支持外，这些投资者还带来了尖端技术和创新的仓储解决方案，以彻底改变了产业形式，尤其是在货物运输和装卸领域。
「由于这种需求，今年上半年的入仓率超过60万平方米。」Marcus Burtenshaw表示。
在租金方面，现成仓库的平均租金为158铢/平方米/；今年上半年，部分地方采取减租措施，以释放空置单位。同时，新仓库的平均租金为160铢/平方米/月，各地区平均租金价格保持稳定。
曼谷及周边地区（BMR）的涨至161铢、东部沿海地区为159铢、中部地区为150铢，其他地区为124铢；最低租金从100铢增加到110铢、而BMR的最高租金从200铢增加到230铢、东海岸和中部地区的最高租金分别维持在200铢和180铢。
