中国房价恐再跌40％！ 更可怕的是这事儿

然而，最令人忧心的还是房价。投资银行麦格里集团首席中国经济学家胡伟俊（Larry Hu）统计，至2021年的过去10年，房价上涨的85%已蒸发，相较2007年美国房市崩盘，仅蒸发1996年至2006年房价上涨的47%。

投资人迫切想了解，房价还会进一步跌多少，以及会跌多久。房市危机对中国的金融业影响深远，许多银行持有的抵押品都是房地产，这意谓随著房价下跌，其资产价值也会缩水。国有资产管理公司与保险公司也是房地产的主要投资人。

报道说，由于近期对相关资讯的管制，以及现有数据的缺陷，回答上述问题并不容易。中国政府的基准是70大主要城市的房价指数，然而该统计可能低估，因为数千个冲击最严峻的较小城市被排除在外。

在缺乏可靠数据下，投资人只能依赖专家推测。Enhance International近期报告分析4个代表性大城的现有房价租金比（Price-to-rent ratios），并对未来5年前景提出悲观看法。该顾问公司认为，尽管非新建屋价格已跌至10年低点，但仍有进一步下跌40%的空间，而更令人忧虑的是，中国的房市危机恐持续至2030年。

中国房市危机恐延烧至2030年。（彭博）

是什么导致如此长期的跌势？一个原因是地方官员的介入。为了避免价格突然崩盘，并尽量减少社会紧张，他们通常会限制新屋的折扣幅度。想像一下，一名刚支付全额的买房者发现隔壁以40%折扣出售房子，这会有多沮丧，然而此举将扭曲市场讯号，放缓中国3000万间待售房屋的销售速度。