楼市真相被戳破？专家馊主意引爆全网怒火

　　近几年，中国房地产市场整体持续低迷，叠加失业率长期飙高，房屋“断供”的现象越来越严重，法拍房的数量也随之不断攀升。

　　官方公布的统计数据显示，2025年中国全国法拍房挂牌量高达64.9万套，历史存量更突破了350万套。进入2026年才第一周，在主流拍卖平台上新增的法拍房就达到约1.2万套，创下历史新高。与此同时，全国法拍房的成交折扣平均低至6.8折，三四线城市则出现了不少5折以下的“白菜价”房源。

　　在这样的背景下，孟晓苏的前述言论被陆媒体报道出来后，立即成为了房产圈的一大热点话题，“孟晓苏建议叫停法拍房”一度被网民刷屏，并引发舆论的强力反弹。

　　网易号“谢晖说房”1月11日发表题为《专家叫停法拍房，打折的价格是房价杀手吗？》的评论文章，直言孟晓苏不是普通专家，是当年房改的核心参与者之一，他说的话是比较有影响力的，因此有必要对此议题展开讨论。

　　文章分析，现在法拍房的数量“多到吓人”而且只能低价拍卖，原因主要有以下几方面：

　　其一，这几年许多普通业主扛不住房贷了。前几年楼市火的时候，很多人是在房价高位时“上车”。但是最近几年经济环境不好，裁员、倒闭频繁发生，业主的收入突然断了，房贷自然就还不上了。2025年房贷断供率同比涨了23%，而这些断供的房子最后就变成了法拍房。

　　其二，对银行来说，这些断供房是“不良资产”，放在手里越久，风险越大。银行要急于回笼资金，只能低价甩卖。

　　其三，法拍房经常“藏著不少坑”，比如有的房子有隐性债务，还有的房子有长期租约。这些风险让普通人不敢轻易入场，只能靠低价吸引买家。

　　对于孟晓苏引发争议的建议，文章直言：法拍房不是房价下跌的“元凶”，只是楼市调整期的一个“缩影”。叫停法拍房，只能解一时之渴，解决不了根本问题，甚至可能适得其反。

　　文章分析：首先，法拍房低价成交是结果，不是原因。现在楼市的问题是需求不足、大家收入不稳定、信心不够，这些问题不解决，就算叫停了法拍房，那些还不上房贷的业主依然还不上，“最后只是把问题延后了，不是解决了”。

　　其次，叫停法拍房“不合情也不合法”。被法拍的房产背后除了要拿回贷款的银行外，还有很多因为合同纠纷、民间借贷被欠钱的普通人。如果叫停法拍，这些债权人的钱就打了水漂，“总不能因为要稳房价，就牺牲债权人的利益吧？”

　　文章进一步指出，叫停法拍房还违背了市场规律，“法拍房的价格其实反映的是房子真实的价值，人为干预只会让市场更混乱，延缓市场调整的节奏”。而且楼市的信心也不是靠叫停法拍房就能拉回来的。大家担心房价跌，本质是担心自己的财富缩水。只有把经济搞上去，让大家有稳定的收入，并让房价回归合理区间，大家才能重拾信心。

　　同一天，公众号“博客弹今”也发文，针对孟晓苏的上述言论发出了猛烈“炮轰”。文章一开篇就痛批，当今中国有不少“专家”已经蜕变成权贵的“看门狗”，只在乎利益集团的巨利，看不到普通民众的生活艰难，已经“丧失了良知，丧失了人性”。

　　文中质问：“在面对高房价时，房奴一个接连一个地倒下了，可有专家站出来说要替房奴们减息？当房开烂尾楼，可有专家跳出来说要替房奴免除贷款？”

　　文章斥责，诸如孟晓苏这样的专家是“跟房产绑在一起的利益集团的代言人”。当中国房地产市场不景气，高房价的泡沫逐渐浮出水面的时候，这些所谓“专家”不是为民生困苦著想，而是在“替银行担忧，替利益集团担忧”。文章直言，叫停法拍房是在“开历史的倒车”，终将被民众所抛弃。

（示意图）