【编译繁华田／曼谷报导】EEC商业中心与宜居智慧新城项目（EEC Capital City：EECiti），或称为「东部经济走廊的首都」，这是东部经济走廊（EEC）发展的目标之一，支持目标产业投资（新S型曲线目标产业），是商业中心，也是环境良好的宜居城市，约30%为绿化、水资源，其余70%为目标业务领域，投资价值估计为1.34兆铢。
除了基础建设项目，如连接三大机场的高铁项目、乌达抛国际机场及东部航空城项目、廉差邦港第三期项目和玛达普港第三期项目外，还将设立特别目标产业促进区及特别经济促进区。
东部经济走廊政策委员会秘书长朱拉透露，EEC商业中心与宜居智慧新城计划占地约1万4619莱，位于春武里府挽拉蒙县汇艾镇，距离芭堤雅-宗天约10公里，距离乌达抛机场约15公里，邻近331号国道，并在乌达抛机场30公里的辐射范围内。这是东部航空城发展的一个部分，旨在支持与航空业务、航空工业及目标产业相关的经济活动扩张。预计到2037年人口将增加150万人，外国游客将达到7000万人。
随著航空业务及相关产业、EEC目标产业的发展，工作将增加，企业数量也会增加，从而吸引更多人来到该地区。因此，EEC需要一个中心或首都来推动三府的发展，是一个面向未来的工业城市5.0，也是泰国首个净零城市（Net Zero City）示范模型。
新城将设有大型水源，接近水域的地区将成为重要区域，例如区域总部和重要政府中心，随后扩展为未来的金融服务中心（CBD）和住宅区。
该计划位于农业土地改革办公室的土地改革区，第一阶段行动计划覆盖约5795莱。2023年12月26日，东部经济走廊政策委员会审议通过了EEC商业中心与宜居智慧新城的经济促进区的设立，宣布其为特别经营活动的经济促进区，第一阶段开发区域约5795莱，预计投资金额约5349亿8500万铢，计划在2025年申请全区1万4619莱的经济促进区批准。
目前正在进行对该区域居民的补偿支付，第一阶段约5795莱，预计在2027年底前完成。EEC正与泰国工业园区管理局合作，设立预算以加快补偿支付，同时泰国体育局也将利用约1500莱的土地用于旅游、服务和休闲发展，并承担该地区居民的补偿费用，将与EEC的土地租金抵消。
在获得1万4619莱土地后，首先需要进行的是基础设施开发，为智慧新城的所有活动做好准备，这将允许私营部门参与投资（PPP）并提供服务，特许经营期为50年。
在2024年，将聘请顾问研究适合的PPP基础设施模式，预计在2025年完成研究，并计划在2025年底发布PPP基础设施专案的招标公告。之后在2026年，可以开始进行土地的施工改造，预计建设时间约为3年，预计到2028年完成建设，并计划在2029年启动初步运营。
一旦启动基础建设开发，将立即邀请各项活动的投资者，预计从2027年开始，便会有人迁入这个新城，人口将迅速增加。
PPP基础设施专案将包括电力系统、自来水系统、通讯系统、污水处理系统、垃圾回收系统、区域内道路以及各类公共运输系统。初步计划将设定为一个合同，以便所有服务都由同一运营商管理，避免在同一区域内产生重复工作。计划在2025年开始基础设施建设工作，并邀请和签署合约。
朱拉表示，基础设施和公共服务系统的投资将是最大、投资价值最高的项目。因此，必须研究适合的PPP模式，以吸引投资者，选择标准是收取最低服务费的私人公司将被选中，这是为了确保公共服务系统能够与其他地区竞争。通常情况下，招标时谁能为国家提供更高的回报，谁就能赢得项目，但最终可能会导致收取高昂的服务费。因此，还需要考虑标准价格，因为并不是单纯地追求低价，也要考虑投资人的角度。
公共服务系统并不是销售的核心，但它将是投资者在决定进入该区域时的重要考虑因素。如果该区域的公共服务成本过高，投资者可能不会选择此地，而是前往其他地方，这将导致新城市无法达到预期目标。
朱拉也表示，在交通运输方面，进入新城市的高铁网路扩展将被考虑，因为仅依靠道路网络无法满足出行需求，尤其是在举办活动期间，例如体育场馆将可容纳8万人，人员流动需要一个良好且适合该地区的公共交通系统，以确保便利性和快速。
可能需要建造铁路和站点，以作为连接的接驳系统。此外，可能会考虑使用电车或其他更大容量的系统，因为这里将有大量人员进出，特别是在活动期间。预计目标族群包括居住、工作、投资或参与活动的人数可达10万至20万人。若交通运输系统便利，通达性高，人数将进一步增加。
「在招标选拔私人企业参与新城市公共设施建设时，将依据EEC法进行。在研究完成后将总结方案，提交给东部经济走廊政策委员会，再向内阁报告。」另一方面，EEC也将进行路演，邀请投资人在新城市的目标项目中投资。之后，可能会成立一家名为EEC控股的城市发展有限公司，与私营部门共同管理和发展。
预计在该地区需要投资的基础设施包括：
1、道路网络，连接项目外部的4个方向，项目内部道路网络，公共交通系统，连接项目与4个主要城市。
2、自来水生产系统，每日需求约6万9000立方米。
3、污水处理系统，每日污水量约5万5000立方米，并准备回收水生产系统。
4、垃圾管理系统，日垃圾量约426吨。
5、清洁能源电力系统，电力需求至少439兆瓦。
6、公共设施隧道，长度约100公里。
根据2022年12月制定的EEC商业中心与宜居智慧新城市专案行动计划，整个专案的投资金额约为1.34兆铢，专案周期为10年，投资分为三大类：
1、公共投资：由EEC和其他相关政府部门投资约375.674亿铢，占总投资的2.8%。包括土地补偿、专案开发准备费用、土地整治和基础设施费用，如连接外部网路的道路、专案内部道路、桥梁、景观、公共休闲区、高压电力传输系统、原水管道、水源开发及水路等。
2、公私合营或私人投资：约1311.19亿铢，占总投资的9.7%。投资领域包括城市内部基础设施和公共设施，如数位系统、智慧管理系统、城市公共交通、供水和水处理系统、中央污水处理、回收水生产系统、垃圾管理系统和电力系统等。
3、私营部门投资：约11808.08亿铢，占总投资的87.5%。这部分投资包括房地产开发和商业区域的公共设施系统。
