断崖式下滑 北京土地拍卖金暴跌66%

　　资深房产财经媒体人、乐居财经总编辑陈海保在《乐居财经》撰文表示，整体行情只能用四个字形容：跌跌不休。上半年卖出住宅用地同比大跌66%，下滑幅度非常夸张。

　　他认为，行情走弱的核心根源，是北京土拍供需错配。今年前五轮集中供地，朝阳、海淀全程零地块供应，一直到半年临近结束，第六轮才推出朝阳专场，放出3块地，全部留到下半年才拍卖。

　　北京折射全国市场：拿地规模全都大规模下滑

　　上半年北京土拍市场低迷和全国的房地产市场大环境密切相关。中房网6月24日发布的全国土地出让市场报告说，土地市场形成央国企、少数头部民企、城投平台三类主体，拿地规模全都大规模下滑。

　　报告援引房地产研究机构克而瑞数据称，1-5月百强房企拿地总额2707.5亿元，同比下滑43.9%。其中，前50强房企中，央国企拿地金额1764.5亿，占比79.99%，同比下滑46.40%；民营房企拿地金额318.9亿，占比14.46%，同比下滑55.7%；城投平台拿地金额122.6亿，占比5.50%，下降40.1%。

　　报告指出，民企融资成本普遍达8%～12%，而央国企融资成本仅为3%～4%。在资金承压下，民企拿地规模持续萎缩，拿地前十仅滨江集团一家民企。民营房企大面积战略收缩，多数民企解散投资部门，全面退出公开土拍，仅维护存量项目。

　　此外，中共财政部6月22日发布的数据则显示，1-5月国有土地使用权出让收入8,048亿元，同比下降28.7%。国有土地使用权出让收入相关支出13,867亿元，同比下降13.9%。

　　北京核心地段房子有价无市 降100万仍乏人问津

　　北京土拍市场暴跌是北京楼市低迷，价格持续下跌的直接反应。“北京房姐”周三发文说，我一个在朝阳双井（位于东南三环）有套房的老粉丝，半夜给我打电话，声音都快哭了：“房姐，我房子挂出去三个月，降了100万，连个正经看房的都没有！这市场到底怎么了？”

　　“北京房姐”是北京楼市中极具知名度的房产自媒体矩阵，其公众号、微信矩阵及相关社群主要面向购房者提供买房实操建议。

　　她认为出现这种现象的原因，是因为支撑高房价的核心——产业势能，正在转移！

　　她说，“朝阳双井、国贸这些当年叱咤风云的板块，房价出现‘破发’。为什么？双井、国贸以前靠外企、金融撑场子，现在呢？外企不景气，朝阳私企日子难过。你再去看看那些老牌小区，挂出去都就是光鲜亮丽的‘地段好’，但品质跟不上、楼龄老了、户型不行了，谁来接盘？”

　　“房价破发”是一个借用股市的词汇（原指股票跌破发行价），在房地产市场中用来形容二手房的实际成交价格，低于当初买入该房产时的新房价格。简单来说，就是业主卖房时亏本了，或者二手房价格跌回了甚至低于当年的新房开盘价。

　　曾经的“好地段”正在变成“负资产”！很多老北京人，还有来北京打拼了十几年的朋友，脑子里都有一个根深蒂固的观念：买房就要买核心区，东城、西城、朝阳、海淀，越中心越好。但说白了，地段只是面子，产业和品质才是里子。当里子没了，面子一文不值！

（示意图）

　　根据“房天下北京二手房网”的6月第3周小区均价跌幅排行榜，北京二手房房价下跌相当普遍，前十名跌幅都在4%以上，最高跌幅5%。这些小区分布在朝阳、东城、西城、大兴和房山等地。

　　此外，6月第1周、第2周和第3周情况相似，前十名跌幅4%以上，最高跌幅5%。