于东来首次回应胖东来关店

　　8月9日，许昌市胖东来商贸集团有限公司（胖东来）创始人于东来在其个人社交平台发文，首次就旗下许昌生活广场关店一事做出了正面回应。于东来透露主要是因为个别租户租金失控，影响情绪。

　　于东来在抖音、微信等个人账号发文解释了旗下许昌生活广场超市关店原因，于东来表示：2015年左右“许昌生活广场项目因负责人员未按公司规定操作，租约合同未统一签订，最终导致个别租户租金失控，远超公平范围。”

　　据悉，胖东来当年并未完全自持整个生活广场的全部物业产权，部分商铺的产权属于分散的小业主，或是早期胖东来对外招租引入的合作商户。而2015年左右负责该项目的工作人员没有按照公司规定对全店的租约进行统一签订，而是和这些分散的产权方、商户分别单独敲定租约条款。而在单独签约的过程中，部分零散租户/产权方的租金被不合理抬高，最终涨到远超市场公平范围的水平。

　　于东来同时表示：“人生不要与不同路的人打交道，以免影响快乐。”

　　在此之前的8月7日，于东来在直播中突然透露，有24年历史的胖东来许昌生活广场店将于2026年12月正式停止运营。

　　据悉，许昌生活广场店2002年开业，是胖东来首家大型综合商场。

　　于东来8月9日还在其个人账号的动态中提到了当年新乡大胖关店原因：“当年新乡大胖，年利六七千万以上！当房租到期，甲方租金直接从八百多万涨到二千四百万、还有不成熟的企业在后面使坏！我想都没想直接放弃！”

　　于东来8月9日还在其个人账号的动态中提到了当年新乡大胖关店原因。（网络截图）

　　公开资料显示，新乡大胖于2015年9月闭店，于2015年9月24日正式停业。该店关闭在当地引发巨大轰动，新乡市政府也介入。 2016年9月，新乡胖东来大胖店重装开业。

　　据大陆大微“青梅旭史”8月10日透露，新乡大胖原来的旧址虽然后续接连更换好几波商家接手，曾经整条街区依靠胖东来带动起来的热闹景象不复存在，商圈热度快速降温。

　　“青梅旭史”认为这件事暴露出商业租赁里非常普遍的认知误区，很多物业持有者容易把商户经营创造出来的繁荣，错当成房产本身自带的价值。

　　而潍坊亿财传媒旗下的兔头宏观观察室10日也表示，在中国商业地产圈有个根深蒂固的错觉，叫“我的地段成就了你”，给商家涨租，商家如果不接受，就得承担搬迁成本。

　　但是很多房东还没意识到市场已经变了。戴德梁行数据显示，2026年上半年，深圳优质购物中心空置率9.2%，最优层平均租金每月每平方米693.5元，半年下降0.5%。世邦魏理仕数据显示，同期成都购物中心首层租金报价338.3元/平方米·月，半年跌幅1%，空置率9.1%。广州优质购物中心最优层平均租金环比下跌1.1%，至每月每平方米622.5元，空置率9.3%。杭州全市购物中心首层租金较去年年底微降0.4%，报每天每平方米21.5元，空置率5.2%。

　　兔头宏观观察室表示，这四个城市，租金普跌，空置率高企。在这个大背景下，房东还在用“涨租逼人”的老套路，是在跟整个市场对着干。而品牌的选择却有很多。