武汉两栋价值超千万元别墅被拆 开发商涉嫌侵占林地被调查

楚天都市报12月9日讯(见习记者刘琴 记者刘毅 剪辑王鹏)近日，家住黄陂区中国院子的多位业主向楚天都市报反映，小区内有两栋占地面积超过1000平方米的别墅被拆除，价值超过千万元。与此同时，别墅后面的甲宝山也被开挖，部分树木被砍。业主们怀疑有人想拆房腾地，建新房对外出售。对此，该小区开发商称拆房是对危房进行改造，山体此前发生过滑坡，他们是对山体进行整治，腾地建新房是谣言。

记者从黄陂区多个部门了解到，不管拆房还是开挖山体，开发商都没有向有关部门进行申报。

两栋价值过千万别墅被拆

多位业主告诉楚天都市报记者，去年年初，小区二期几栋别墅围起了围挡，有工人开始在围挡内施工，起初居民以为是有人买下了别墅，进行装修，对此并没有在意，到了去年年底，大家发现其中一栋别墅被拆得面目全非。上月底，小区业主开展集体游园活动，大家发现，有两栋别墅几乎被完全拆除，并且别墅后面的甲宝山部分山体被挖开，山上部分大树也遭砍伐。

一位业主表示，被完全拆掉的别墅不论是占地面积还是建筑面积，都是小区内所有别墅中最大的，而且这两栋别墅一直都无人居住，他们四处打听得知，这两栋别墅无人购买。

多位业主怀疑，除了被拆的两栋别墅，旁边还有另外4栋别墅也因为面积太大，价格过高，而未销售出去，于是开发商想将别墅拆除，然后新建小别墅，再对外销售。

8日，楚天都市报记者在小区看到，业主反映的这6栋别墅位于该小区二期半山墅C区，周围围起围挡，已经被拆除的别墅有两栋，其中一栋地上三层框架还在，另一栋还有地下室。两栋别墅占地面积有约1500平方米。别墅背后就是甲宝山，部分山体被挖开形成一个平台，别墅被拆后的建筑垃圾铺在平台上。别墅拆除工地上并无工人在施工。

该小区另一位业主称，2015年她曾陪同朋友到售楼处打听过这几栋别墅的价格，当时售楼人员报价是一栋别墅的价格达1000多万。

“附近的别墅售价都超过千万元了，这几套面积更大，价格肯定更高。”小区物业工作人员表示，目前，开发商并未向物业移交这6栋别墅，所以他们也不清楚这些别墅的具体情况。

开发商称内部危房改造

据了解，该小区最早于2005年开始陆续交房，开发商为武汉宝安房地产有限公司，项目占地近2000亩。

一位业主表示，他于2012年入住小区，当初购买小区别墅时，就是看中小区里有山，小区外有湖，入住后他还带着孩子到甲宝山上玩。上月发现有人开挖山体后，业主们都觉得小区的环境被破坏了。十多天前，他们向黄陂区有关部门反映了有人挖山，此后工地才停工。

9日下午，武汉宝安房地产有限公司工作人员称，被拆的两栋别墅建成于多年前，没有售卖出去，因为成为了危房，这才进行改造。开挖山体是因为山体滑坡，需要进行整治。

别墅建筑面积多大?售价多少?需要改造的危房有几栋?打算如何改造?对此，工作人员都未做回复。

拆房是否经过住建部门批准?“危房拆了再向相关部门报备也很正常。”该工作人员还称，居民所说的拆别墅是为腾地建新房是谣言。

武汉市房管局和黄陂区住房和城乡建设局均表示，若以危房改造名义拆房，首先应向该局相关部门提出申请，并由鉴定单位对危房进行级别鉴定，鉴定结果提交给该局相关部门后，由相关部门出具危房鉴定通知书，根据通知结果采取相应措施。若没有事先申请，而又以危房改造名义拆除房屋，属于违规行为。此前，住建部门并未收到黄陂区中国院子要拆除危房的任何申请。

涉嫌侵占林地森林公安已立案调查

对于开挖的山体，黄陂区园林和林业局工作人员表示，此前已接到小区居民投诉，目前黄陂区森林公安分局已成立工作专班展开调查，并已聘请第三方鉴定单位进行现场核实山体开挖面积，被毁树木数量、种类等，因涉嫌侵占林地，森林公安现已立案并展开调查。待调查结果出来后，森林公安部门将依法根据调查情况进行处理。

黄陂区森林公安的工作人员称，他们11月29日接到小区居民报警后已到现场调查，第三方鉴定单位出具鉴定结果需一至两周时间，他们会根据鉴定结果，依法进行相应处罚。

黄陂城管临空中队工作人员称，今年6月份前后，该中队接到居民投诉后，也曾到现场进行调查，执法人员从物业处得知，这几栋别墅因面积过大，没有卖出去，因此开发商想拆了重建。因施工人员拿不出任何手续，执法人员随后叫停了施工。

黄陂区自然资源和规划局工作人员表示，若该地要重建或改建房屋，都需要重新进行规划审批，但目前未收到相关单位的申请手续。如果未经过审批建设房屋，就属违法行为。

黄陂区住房和城乡建设局工作人员称，开发商拆除房屋后即使重建恢复原貌，也需要向该局提出申请，该局开具建筑工程施工许可证后方可施工。

原文链接：https://hb.qq.com/a/20201211/001821.htm