曼谷地价最高地段 暹罗商圈排名第一

【编译罗粟粟／曼谷报导】位于曼谷市中心的地块，尤其是中央商务区（CBD），仍然是投资者的首选，尽管价格高昂，但被认为是具有经济价值的。泰国和外国商人都深知这一点，这些地块既有土地租借权（Leasehold）形式，也有永久土地产权（Freehold）形式，认为每一平方英寸都已经得到了充分开发。

 

Agency for Real Estate Affair公司泰国房地产研究和评估数据中心主席索鹏指出，即使经济增长放缓，但是曼谷市区，特别是市中心和捷运沿线的地价仍持续上涨。作为亮点的核心地段，例如Siam Square、Chidlom、Ploenchit，一直保持著最高的低价，并且自新冠疫情爆发以来每年都在上涨，平均涨幅为3-5%。2022年每平方哇的价格为350万铢；2023年为每平方哇360万铢；2024年则上涨至每平方哇370万铢。

 

由于它是曼谷的大型商业和就业中心，以及重要的零售业聚集地，与建造公寓、办公楼和酒店相比，这是一个利润最高的业务，而后者的租金回报率较低。同时，零售业的趋势仍在持续增长，而酒店业务则存在较大的不确定性。

 

在零售业空间回报方面，平均月租金为每平方米3000-5000铢，而办公空间的月租金为每平方米800-1200铢。

 

曼谷地区地价排名前10的统计显示，排名第一的是Siam-Ploenchit-Chidlom地段，2023年的价格为每平方哇360万铢，2024年上涨至375万铢，涨幅为4.16%；排名第二的是无线电地段，2023年的价格为每平方哇295万铢，2024年上涨至310万铢，涨幅为5.08%；排名第三的是Sukhumvit-Times Square地段，2023年的价格为每平方哇280万铢，2024年上涨至294万铢，涨幅为4.16%。

 

排名第四的是Sukhumvit 21-Asok地段，2023年的价格为每平方哇260万铢，2024年上涨至273万铢，增长了4.16%；排名第五的是Chidlom地段，2023年的价格为每平方哇255万铢，2024年上涨至270万铢，涨幅为5.88%；排名第六的是Sathorn地段，2023年的价格为每平方哇225万铢，2024年上涨至240万铢，涨幅为6.66%。

 

排名第七的是Sukhumvit-Ekamai地段，2023年价格为每平方米185万铢，2024年上涨至195万铢，涨幅为5.40%；排名第八的是Yaowarat地段，2023年价格为每平方米180万铢，2024年上涨至190万铢，涨幅为5.55%；排名第九的是Phaya Thai地段，2023年价格为每平方米175万铢，2024年上涨至185万铢，涨幅为5.71%；排名第十的是Phahonyothin地段，2023年价格为每平方米170万铢，2024年上涨至180万铢，涨幅为5.88%。

 

然而，值得关注的是Rama 4地段，出现了许多大型混合用途项目，尤其是最近正式开放的One Bangkok项目，以及预计明年全面投入运营的Dusit Central Park项目，包括购物中心和豪华公寓，预计周边地价将大幅上涨。