上半年北部住房市场 清迈复苏明显

【编译罗粟粟／曼谷报导】近日，国有住宅银行房地产资讯中心（REIC）公布关于2024年上半年泰国北部住房市场情况的报告，涵盖清迈、清莱、彭世洛、那空沙旺和喃奔5个府，值得关注的信息有关北部地区住房市场的趋势和变化。

 

国有住宅银行监察员兼房地产资讯中心代理主任威猜透露，2024年上半年，北部5个府（清迈、清莱、彭世洛、那空沙旺和喃奔）的住房市场情况，待售住房数量下降0.6%，但价值上升0.4%。

 

新售住房数量增长12.5%，使得待售住房数量下降2.1%，这是清迈府市场复苏的利好结果。清迈作为北部住房市场的中心，出现了明显的复苏，2024年上半年共有在售住房1万507套，增长5.9%，总价值455亿5600万铢，增长8.6%，分配住宅项目和公寓项目比重明显扩大。

 

其中分配住宅项目8588套，下降0.1%，但价值增加4.0%，而公寓项目为1919套，增长45.6%，价值增长51.3%。

 

在新房销售方面，清迈府新房销量为1191套，增长47.4%，总价值5080亿铢，增长69.5%，其中分配住宅项目和公寓项目均有所增长。

 

至于其他府治，清莱在售住房2758套，下降11.9%，价值下降13.0%，受新开盘项目减少和新房销量大幅下降的影响。

 

特别是分配住宅项目，2024年上半年清莱府仅出售新房412套，下降15.5%，价值下降18.0%。

 

彭世洛府在售住房2362套，下降10.1%，价值下降9.6%，2024年上半年新房销量下降12.3%，价值下降11.8%，反映出市场放缓和新房销售问题。

 

那空沙旺府在售住房1438套，下降8.2%，价值下降7.5%，新房销量下降10.8%，价值下降9.2%，原因是市场放缓，尤其是分配住宅，由于进入市场的新项目数量较少，房地产吸收率大幅下降，主要问题是需求不足，导致剩余住房数量增加。

 

喃奔府共有1036套在售住宅，下降6.0%，价值下降6.8%，2024年上半年新房销量下降9.5%，价值下降8.2%，因2024年没有新项目开工。

 

房地产吸收率保持在3.7%，上年同期为3.0%，整体在售住房数量下降，但仍有需求。

 

根据REIC的预测，威猜表示，2024年北部5个府的住房市场将有3148套新房进入市场，其中有2638套分配住宅项目和510套公寓项目。

 

同时，预计将有3522套新房出售，分为3059套分配住宅和463套公寓。另外，各类月度吸收率将与2023年持平，维持在1.6%的水平。

 

因此，使得北部地区待售住房总数为1万5067套，其中分配住宅项目有1万3476套，公寓项目有1590套，较2022年同期下降3.3%。

 

这一预测表明，北部整体情况的改善，将来自清迈府的新房销量增长，预计增长27.3%，约2179套，其中分配住宅项目1721套，公寓项目458套。清迈的房地产吸收率预计为1.6%，吸收率的增加将来自公寓的增长。