卖房前别乱花钱：这些翻修其实不必做

　　有时候，购买不锈钢新家电确实是个好主意，尤其是在当地市场对这类家电有需求的情况下。但如果你的厨房整体比较老旧，新家电反而会更突出整体的陈旧感。

　　新旧之间会显得不协调。所以，如果橱柜老旧，或台面是瓷砖、可丽耐这类过时材料，就不适合安装亮闪闪的新家电。

　　只要确保旧家电能正常使用，必要的维修处理好即可。如果维修费用太高，可以考虑买一台风格相符的二手家电，避免让“现状出售”的厨房显得更掉价。

　　不用太担心小的电器问题

　　当然，如果存在线路老化、电线裸露、配电盘过时，或其它明显的安全隐患，这些是必须要修理的。

　　但根据HomeLight的说法，有些无伤大雅的小电路问题并不需要修，比如没电的插座，或是一个失去功能的电灯开关。验房报告可能会提到插座松动，但灯的开关未必会写出来。

　　不必做大规模厨房/卫生间翻新

　　Martha Stewart网站通常建议，不要做大型厨房或卫生间翻修。这类翻新往往带有很强的个人风格，反而可能让买家不喜欢，因为他们的审美和喜好可能与你不同。

　　翻新花费可能超过它为房子增加的价值。比如Home Depot的数据显示，大型厨房翻修平均要6.9万美元，小型翻修也要2.4万美元，投资回报率往往并不理想。

　　SoldNest指出，主卧卫生间是个例外。对大多数买家来说，主卫是非常重要的卖点。

　　不如把精力放在明显影响观感的问题上，比如卫生间的潮湿、掉漆等。如果浴室灯具老旧，可以更换。卫生间的照明非常重要。

　　可以不换实木地板

　　实木地板能提升整体观感，但除非已经腐烂或被水严重损坏，否则不必急着更换。

　　实木地板是一项不小的投入。一个历史悠久、曾荣获艾美奖的美国家居装修媒体品牌This Old House指出，包含材料和人工费在内，每平方英尺的安装费用在6到18美元之间。一个2000平方英尺的房子，成本可能高达1.2万到3.6万美元，很可能花的钱比卖房时赚回的还多。

　　不必急着换窗户

　　你上一次看房时，还记得房主用的是什么窗户吗？大多数买家不会特别注意窗户。只要窗户不是破损严重，验房报告里通常只会简单提一下。

　　更换新窗户的费用，可能会吞噬掉卖房的利润。This Old House指出，一套有25扇或更多窗户的房子，整体更换至少要11,925美元，中档窗户平均每扇约751美元。

　　与其全部换新，不如检查并修好有问题的部件，比如修理坏掉的锁、破损的纱窗或碎裂的玻璃。

　　如果担心买家注意到旧窗户，也可以通过窗帘或其它窗饰来改善整体视觉效果。

示意图　(Shutterstock)

　　不必更换屋顶

　　买房时，很少有人会特别关注屋顶，大多数屋顶检查只会评估屋顶还能用多久。根据This Old House的数据，普通沥青瓦屋顶的使用年限一般为20到30年。

　　This Old House指出，一套约2000平方英尺的房子，更换屋顶的平均费用在7,283美元到24,121美元之间。和前面提到的一样，这笔钱在卖房时很可能很难收回。

　　更好的做法是请专业人士检查屋顶，看看是否有瓦片缺失、漏水、泛水板损坏，或通风管、排风口周围需要重新打胶的地方。同时，也要检查排水槽和落水管是否堵塞，避免积水导致漏水。

　　明确哪些地方不用修

　　每套房子情况都不一样，因此在挂牌出售前做一次检查是很明智的。即使做了售前验房，也不一定非要马上修，但这样可以减少判断上的盲目性，清楚哪些问题需要处理。

　　多听取房地产经纪人的建议。他们熟悉当地市场，能帮助你判断哪些维修或升级更可能带来回报。

　　最后，对任何维修或升级都做一个成本与收益的分析。你的房地产经纪人同样可以在这方面协助你。