【编译叶子／曼谷报导】现代女性公寓市场火爆，调查数据显示泰国女性工作能力强、收入较高，在650万户家庭中拥有汽车和房屋的所有权，反映了时代变迁的购买力，同时单身女性数量的持续增长刺激了对独居住房的需求。
根据《统计时报》2023年世界人口的统计，世界人口超过80亿，男女比例约101：100，也就是说全球几乎一半人口是女性。而泰国内政部行政厅关于泰国人口的数据显示，在2013-2023年期间，女性在人口中的比例平均比男性高4%。另OKMD的研究发现，2022年全球女性的消费量为1兆1000亿泰铢，预计2030年将增加至1兆8000亿泰铢左右，年均增长6%（CAGR）。
泰国是女性企业家数量与男性持平的6个国家之一
研究发现，女性在成为企业家方面发挥更大的作用。参考知识管理与发展办公室的数据，目前全球有超过1亿2000万名女性创业，其中9800多万名女性拥有稳定的企业。OKMD也预测，到2025年，女性创业家将能够在全球创造超970万个新的中小企业就业岗位，并指出泰国是女性创业家数量接近男性的6个国家之一，部分原因是泰国女性的教育程度比过去更高。
从高等教育研究可以看出，在对就业市场的职位进行调查时，女学生成功毕业的机会比男学生高 52%。在房地产、零售、化妆品等行业的调查中，女性担任高阶职位的比例为34%，执行长职位的比例为24%。
近日，L.P.N.发展股份有限公司旗下LWS房地产研发公司董事总经理普拉潘萨透露了与上述话题相关的有趣见解。上述调查结果反映出目前女性拥有较高的购买力，在推动包括泰国在内的全球经济方面发挥重要作用。人口金字塔 （Population pyramid）显示，处于工作年龄的千禧世代（年龄范围27-42岁）女性是一个有潜力支持全球女性整体支出的群体。以泰国为例，2022年千禧世代（27-42岁）女性人数约有900万，占泰国女性总人口的22%。预计到2030年，这一比例将达到31%。在购买保健品方面，女性的兴趣程度及购买医院比男性高出20%。此外，虽然这几年经济低迷，但与信仰相关的业务近2-3年却有显著增长，由此可见这是一个热门趋势，有信仰且购买力相对较高的群体是Z世代，几乎100%是女性。
成为一家之主或保持单身的泰国女性越来越多
研究也发现，由于女性的工作能力和收入较高，成为一家之主的女性越来越多，其中单身的比例更高，导致对满足独居的住房需求更大。
泰国发展研究院（TDRI）表示，过去10年，汽车、房屋等财产所有权大多在女性名下，从520万户增加到650万户，反映了家庭权力随著时代变化的趋势。这与LWS公司的调查数据一致，女性拥有超过58%的公寓，超过30%是千禧世代或处于工作年龄的女性，平均月收入超6万泰铢。因此，开发满足女性需求的住房是房地产企业家的新选择。
适合现代女性的公寓变得热门
对此，普拉潘萨表示，虽然开发住宅项目的核心是「地段」，但在同一个地段，选择开发满足特定人群需求的住宅正成为趋势。目前，既有满足各行各业人士需求的住宅设计，也有专注于特定人群需求的公寓开发，例如允许养宠物的公寓、满足卫生或健康需求的公寓等。
未来，开发满足高购买力女性需求的公寓是包括泰国在内的全球各地的趋势。
LWS调查数据显示，女性独居率高达60%，相较于地段，女性在选择公寓时更重视的安全性、隐私性和可供放松的绿地空间。
因此，这对房地产开发商来说是一个机会，可以开发能够满足这一群体买家需求的项目形式，对于在当前激烈的竞争中寻找新市场的房地产开发商来说，无疑是一个极具潜力的新赛道。
