西班牙住房危机延烧 马德里2万人上街抗议

西班牙住房危机延烧，付不起房租的年轻人在全国各地发动大规模示威抗议，首都马德里本月13日也出现2万人游行。西媒分析主因包括住房成本飙涨，远高于薪资成长幅度，以及建屋量减少等。

「国家报」（El País）日前以专文提出10大数据，探讨住房问题前因后果；特别指出西班牙近年来住房成本飙涨程度，远高于薪资成长幅度。在2015年至2023年间，平均房价上涨47%、租金狂飙58%，但是薪资水准至2022年仅成长17%，几乎与通货膨胀率持平。 房价与薪资之间的鸿沟，在旅游产业就业机会多、住房需求量高的自治区尤其严重，马德里和巴利亚利群岛（Islas Baleares）的房价飙升了63%，加泰隆尼亚（Cataluña）则高涨了57%。

房地产市场升温的原因众多，除了人口成长与旅游业回春外，许多专家认为，建屋量的大幅减少是主因。

20年前房地产泡沫期间，西班牙平均每年建造30万户住宅，但在泡沫化后，平均每年仅建造9万户住宅。

此外，家户数受到外来移民潮的推动，在2023年增加了22万户，比以往高出2倍，但却未能刺激房屋建造量，造成住宅存量减少，推升房价上涨。

再来，西班牙社会住宅严重不足，2015年以来建造的房屋中，只有12%是社宅，「社宅占全国住宅总量比例」仅有2.5%，在欧盟国家吊车尾，不仅低于欧盟水准9%，更远低于法国的17%和荷兰的30%。

另个增加住房供应压力的来源，则是外国人购屋量的增加。在房地产泡沫期间，外国人购屋仅占西班牙总体房屋交易量3%，2022年和2023年间则高达8%，共有超过10万笔外国人购屋交易。

此现象尤其集中在沿海地区和地中海岛屿上，在阿利坎特（Alicante）、马拉加（Málaga）和巴利亚利群岛，外国人购屋比例甚至超过25%。

但是，在此同时，西班牙约有400万间空屋，房屋空置率高达1/7。在人口超过10万人的城市，由于房价高涨，房屋空置率超过8%，马德里有近10万间空屋、巴塞隆纳有超过7万5000间空屋。

以上种种因素，造成了西班牙迫在眉睫的住房危机，以及3大严重的经济与社会后果。

首先，昂贵的房租令人窒息。31%的西班牙租屋族，每月得将超过40%的薪水拿来缴房租；65%的租屋族，得将25%的薪水用来付房租。

在西班牙，房租负担未达收入25%的租屋族只占35%，低于欧盟平均48%，与瑞典的49%和德国的56%相去甚远。

再来，今年西班牙18岁至34岁的青年与父母同住的比例高达66%，相较于2010年的50%，年轻人无力离家独立的比例大增，与法国45%与德国31%对比，差距甚大。

最后，现在的年轻人比20年前的年轻人更穷了，年轻族群与父母辈的财富差距也更加极端。

20年前，西班牙40岁族群与70岁族群拥有的资产不相上下，几乎都是房产，平均为欧元15万（约新台币530万元）。在经历房地产泡沫化、经济危机乃至近年来的房价飙涨后，40岁族群平均仅有7万5000欧元资产，而70岁族群则拥有22万5000欧元资产。

被房租压得喘不过气的西班牙年轻人今年忍无可忍，他们愤而走上街头发出怒吼，呼吁房东降低租金，谴责银行和财团炒作房价，并要求政府紧急应对，以维护岌岌可危的居住正义。

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